第二、反水層（一般指的是2樓）

目前我們國家的許多社區，採用的都是「自然落差排水法」，

這種排水方式是一棟樓自上而下的所有住戶共用一根下水管道，而1樓通常是獨立管道。

這種排水方式， 在管道堵塞的情況下，2樓就必然會反水，所以通常把2樓叫做反水層。

我們想象一下， 所有的生活用水和粉水會自上而下流到2樓，但卻因為不能排出，

全在2樓的出水口噴薄而出 ，只要你經過一次，一定是畢生難忘，從此對反水層敬而遠之。

 

 

 

 

 

當然，這也不是絕對的。部分社區的1樓沒有做獨立排水，那麼如果管道堵塞，遭罪的就是1樓。

除此外，買2樓時，也可以跟物業商量好，自己裝修成獨立管道，這樣反水層又變成了3樓。

當然，只要在反水層，這種風險就無法完全規避，所以在買房的時候，一定要到室外看清楚， 

哪一層才是反水層，這一點，仲介、銷售、甚至是二手房業主，都不會跟你明說。

 

 

 

 

 

2020年間，21實際財經有一則報導，上海一市民新房還沒入住就因為廁所反水連淹兩次。

當地物業表明：2樓住戶家中反水是因為樓上住戶亂扔垃圾導致， 雖然2樓住戶請了律師，

舉證樓上住戶使用不當造成2樓損失，應當賠償，但最終還是舉證困難，擱置了下來。

 

第三、腰線層

為了讓樓棟整體看起來更美觀，開發商會搭建腰線層做裝飾，顯得更有層次感，拍照後的視覺效果更好，也更利于後期宣傳。

腰線層的位置沒有特別要求，純粹是為了美觀而服務的 ，有的樓層可能有很多腰線層，而有些追求實用的可能一層都沒有。

 

 

 

 

腰線層不能買的原因也很現實，一是腰線層容易積攢污垢，日常的風吹雨曬，會讓絕大多數灰塵堆積在腰線位置，

而且一些低素質的住戶會把垃圾、煙灰等高空拋下，最後直接掉到腰線層， 這一點即使跟物業回饋，也沒有辦法及時清理。

 

其次，腰線層容易遮擋陽光，會讓腰線層底下的住戶失去部分採光，特別是有橫樑的次頂層腰線層，

樓層已經很高了，卻因為腰線層，採光可能還不如一些低樓層住戶。 而且高樓層一般價格更貴，

花大錢卻沒有享受更好的質量，讓人心裡難以平衡。

現實中，許多腰線層為了美觀，都會設計得儘量長和寬，這樣不僅會影響腰線層的採光，甚至底下2-3層都會遭受到遮擋。

再者，腰線層的設計，給了小偷許多便利，現實中許多低樓層的腰線位置，

都容易造成小偷的光顧，如果遇上多層腰線層，那整棟樓的財產安全都成問題。

總而言之， 腰線層沒有任何使用價值，對于購房者來說，百害而無一利，

因此面對有腰線層的房子，買房一定要儘量想辦法避開。

 

第四、設備層

所謂設備層，就是擺放電梯機房、給水排水電機、空調外機等電氣設備的房間， 

這麼多的設備幾乎全天日共同運行，大家可以想象，噪音得多大。

隨著設備使用時間邊長，內部零件老化，設備的運行聲音也會越來越大，

尤其是一些缺乏維護的物業，電梯捲揚機的聲音可以傳達至上下兩層。

另一方面， 多數設備都會排放熱量，因此這類設備會影響到住戶的日常生活溫度 ，

比如夏天開空調時，全棟樓的空調外機排除熱量，就會傳到到設備層住的加重。

因此，建築學專家建議，許多樓棟的設備層只能存在三個地方：地下室、頂樓或中間樓層。

 

但對于開發商而言，雖然會對設備層的「不便利」進行公示，但通常較為隱蔽，不會公開聽說， 

許多不了解利弊的小白，入住後才發現設備層的危害，但一般都住了許久，不得不接受這個大坑 ，

基于這點，買房時最好問清楚設備層在哪，能遠離就遠離。

現代買房不易，對于我們大多數普通人，都是用了大半生的積蓄，

去買一套屬于自己的房子，並且幻想入住後美好的生活。

 

 

 

如果此時買房再不謹慎，而是糊裡糊塗地就選擇，最後連後悔藥都沒得吃。

常年有住戶和開發商打官司，但一般合同都簽好，到頭來吃力不討好。

與其落到沒有回頭路的境地，不如在買房前就選擇好房子 ，什麼是好房子？

城市、區位、地段、開發商、樓盤質量等缺一不可，用最少的錢，

避開最大的坑，不僅自住舒服，而且在後期轉手的時候便利，滿足這些條件的才能成為好房子。

 

 

 

 

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