個稅： 若為普通住宅，房產交易總價的1%，若為非普通住宅，房產交易總價的2%

契稅： 若滿5唯一，房產面積小於90平米，契稅為交易總價的1%，

房產面積大於90平米，交易總價的1.5%，若為非唯一房產，則契稅為房產交易總價的3%

增值稅： 房產證滿2年，增值稅免交，不滿2年，則為房產交易總價的5.6%，

也是買賣交易最大的一筆稅費。另外，還有80元的登記費。

 

舉例：同樣以1套價值500萬的普通房產為例，假如該套房產滿5年，

面積110平米（高於90，低於144），若通過買賣方式過戶，則產生的稅費分別為個稅5萬，

契稅7.5萬，增值稅免除。那麼結果是，買賣過戶產生的費用合計約12.5萬元，

相比前面講的贈與過戶費用少約40%。當然，買賣交易稅費雖然時有變化，

按照未來趨勢，若增加持有環節稅費，如房產稅，勢必會減少交易環節稅費，

所以，買賣過戶房產的費用只會逐步減少，而不是增多。

第三種，“離世後”過戶房產方式

老人離世後過戶，在國內是最常見的一種方式，主要還是受國人傳統理念作用。

一方面是因為子女難以啟齒，讓老人誤會爭奪家財，

另一方面，老人也擔心若房產在世時過戶，萬一子女後面又不孝順。

由於我們沒有真正意義上的遺產稅，離世後過戶房產方式，

辦理手續還是比較簡單的，因為不需要像前面兩種過戶方式，

辦理繁瑣的手續和產生相關的稅費，只需要繳納幾百到幾千的登記費和公證費。

 

不過，離世後過戶方式還有兩個弊端：

一個是若老人在世時沒有立遺囑安排好房產分配事宜，加之子女多，

很多時候子女會因房產份額分配問題發生矛盾，如果某一個子女獨自繼承，

還須要其他制度繼承人書面放棄繼承權利才行；另一個是離世後的房產屬於“遺產”，

若這套遺產屬於繼承人非唯一房產，再轉賣這套房子還需交納房產差額20%個稅。

 

三種房產過戶方式選擇總結，通過對比分析可知，在現有規定下，

貌似離世後房產過戶方式花最少錢最省事，但對於很多人來講，繼承來的房產並不是唯一房產

即使是唯一，若沒滿5的情況下，還需要交納房產差值20%的個稅。

最終的結果是，分析這麼多，原來通過“買賣”過戶的方式花錢最少，

也沒後遺症，是大多數人最適合的過戶方式。

 

 

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