誰都希望自己能在城市中擁有一個屬於自己的天地，越來越多年輕人看好房市，

紛紛開始投資房產，但也因為對於房子的需求提升，房價仍居高不下，

對於很多70後的年輕人來說，想要擁有一棟房子幾乎只能仰賴父母。

 

買房從古至今都是一個人一生最重要的資產，凝聚了一輩子的血汗，

只為了希望能夠在老了時，不需要煩惱住在哪，還可以享受天倫之樂，讓一家子住得舒服。

如果將貸款還清，有生之年，還能將這筆巨大的遺產，傳承給孩子，孩子也能有個保障，

不需要為了房子煩惱，更是一種血脈相連的延續。讓自己的萊子繼承自己的家產，

在中國幾千年歷史，在父母心中，尺女永遠都比自己來的重要！

為了保障子女繼承的權利，又或是防止不肖子女爭奪家產，你一定要知道奠定遺囑時可以這樣做。

對於房產的傳承，大多發達的國家已形成既定的作法，

大多都會選擇透過「遺囑」的形式來執行。當然台灣也不少，

這種透過遺產制度保障房主權益，但台灣的房地產發展較晚，

「遺產稅」草案也未有明確的法規，所以房產過戶仍是大家比較關心的議題。

 

在最新的制度條件下，梳理出適合國情和家庭的房產過戶方式，

旨在讓大家在最合適的時候、以最少的稅費、避免糾紛的狀態，

從而選擇最佳的過戶方式。無論是父母，還是子女都應該提前瞭解知道。

 

第一種，“生前贈與”過戶房產方式

在日常生活中，人與人之前贈送一些物品，是不需要費用的，也屬於正常現象。

但是，房產贈與則不一樣，根據相關制度要求，房產被列入不動產范疇，

房產贈與會產生相應稅費，各種稅費加起來還不少。

實際辦理過戶時，當事方需要承擔費用，主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。

 

好在個稅於2009年給予免征。所以現在我們贈與房產就是後三項費用，比例分別為契稅3%、

評估費0.25%、公證費1%，計費基數為房產總值。

舉例：1套總值500萬的房產，通過贈與方式過戶產生的契稅為15萬、評估費1.25萬、

公證費5萬，三項費用合計過戶費用為21.25萬，確實不少，一個普通家庭年收入也未必有這麼多。

第二種，“生前買賣”過戶房產方式

買賣過戶，凡是買賣過房子的人都比較熟悉，操作相對簡單，生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可。

按照最新的房產買賣制度，房產買賣過戶與房產價值、面積、房產證獲得時間、

套數等因素有關，主要稅費包括個稅、契稅、增值稅三個類種，分別為：

 

 

標籤：